Drágulás előtt a kelet-közép-európai irodapiac

2008-03-20 23:59

Élénk kereslet jellemezte a kelet-közép-európai irodapiacot tavaly a CB Richard Ellis felmérése szerint, így az átlagos üresedés ismét rekordmélységbe, 6 százalékra esett vissza, ami egy százalékpontos csökkenést mutat 2006 végéhez képest. A bérleti díjak sokévnyi stagnálása után az első osztályú irodák bérleti díjai a gyenge kínálat miatt növekedésnek indultak a térség országaiban. Az előrejelzések szerint a régióban 2010-ig átlagosan évi 0,5-3 százalékkal nő a szolgáltatási ágazat, a munkanélküliség pedig a legtöbb országban alacsony, és tovább csökkenhet.

E tényezők miatt a szolgáltatócégek által bérelt irodák területe mérsékelten nőni fog, aminek hatása egyértelmű az ingatlanpiacra nézve, mivel a kereslet emelkedésével tovább csökkenhet az üres területek aránya a térség piacain.

A spekulatív fejlesztések növekedése Közép- és Kelet-Európában lassíthatja e tendenciákat: az elmúlt évek stagnáló bérleti díjai után az alacsony kínálat az első osztályú irodák díjait felfelé nyomja. A fejlesztések magas szintje miatt a regionális alpiacok gyors fejlődésnek indultak, ami az eltérő bérleti díjjal rendelkező alternatív helyszínek nagyobb kínálatát eredményezi. Leginkább a városok külterületein indultak jelentős fejlesztések, a CB Richard Ellis várakozásai szerint tovább nyílik az árolló a városközpont és az azon kívüli lokációk bérletidíj-szintje között. Egyre több bérlő érdeklődik Közép- és Kelet-Európa vidéki nagyvárosai iránt.

Ez egyrészt a régióban már jelen lévő cégek terjeszkedésének, másrészt a fővárosok szűkös irodakínálatának, növekvő bérleti díjainak és a rendelkezésre álló munkaerő hiányának tudható be.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online