Rekorddöntésre készül a piac

2008-03-20 23:59

Több rekord is megdől várhatóan az idén az ingatlanpiacon, az irodakínálat várhatóan négyszázezer, a raktárterület az első fél évben 150 ezer négyzetméterrel bővül. A bevásárlóközpont-fejlesztési hullám eredménye 2009-re érik be - derül ki a Jones Lang

LaSalle legújabb, tegnap nyilvánosságra hozott piacelemzéséből.
Starmann Mária, az irodai bérlőképviselet vezetője is megerősítette: a 2007-es év rekordkeresletet hozott több mint 325 000 négyzetméter bérbe adott irodaterülettel. A legerősebb keresletet a Pest-központ alpiacon regisztrálták, itt összesen 129 300 négyzetméter talált gazdára. Tavaly év végén 10,3 százalék volt az átlagos üresedési ráta, a legkevesebb kihasználatlan terület Budaörs-Törökbálint térségében volt, ahol mindössze 4,47 százalékon állt a mutató. Nem változott tavaly a bérleti díjak szintje, a legmagasabb tarifa továbbra is 22 euró volt négyzetméterenként, de az átlagos tranzakciók 10,5-15 euró között születtek. A Jones Lang LaSalle felmérése szerint a jelenlegi irodaállomány eléri a 2 289 000 négyzetmétert, ez az előrejelzések szerint mintegy 400 000 négyzetméterrel bővül az év végéig.

Mintegy 150 ezer négyzetméterrel bővül az első félévben az ipari ingatlanok állománya, és további jelentős fejlesztések várhatóak 2008 végéig. A kihasználatlansági mutató stagnál, 2007. végén 7,7 százalékot regisztráltak - foglalta össze a kutatás eredményeit Harasztosi Krisztina. A fejlesztői aktivitás mindinkább az autópályák és a repülőtér vonzáskörzetére fokuszál, és emellett egyre több a városon belüli projekt. Továbbra is 3-5 év a jellemző bérleti időtartam, de ha a bérlő built-to-suit épületben bérli a területet, akár tíz évre is számíthat. Budapesten és környékén a bérleti díjak négyzetméterenként 3,5-6,5 euró közötti skálán mozognak, a legmagasabbak a főváros IX. kerületében és Budaörsön.

Sipos Melinda, a kereskedelmi divízió vezetője elmondta: az elmúlt év végén átadott Arena Plazával és Market Centrallal a budapesti bevásárlóközpontok állománya közel 630 000 négyzetméter, ez 25 bevásárlóközpontot jelent.

Budapest regionális viszonylatban valamivel Prága után jön, a listát Moszkva vezeti, ott az állomány eléri az 1 781 000 négyzetmétert. A bérleti díjak igen széles skálán mozognak, négyzetméterenként 25-100 euróért bérelhetőek az egyes egységek, amit további 6-13 eurós üzemeltetési és marketingköltség terhel. A következő években erős fejlesztési hullám várható, bár 2008-ban Budapesten nem lesz átadás, azonban 2009-ben várhatóan belép a Budai Skála 45 000, a Köki 56 000, illetve a Corvin Átrium és a Corvin sétány összesen 53 000 négyzetméternyi bérbe adható területtel.

A regionális befektetési piacról szólva Benjamin Perez-Ellischewitz elmondta: 2007-ben a kelet-közép-európai régióban (Oroszországot nem számítva) a befektetések volumene elérte a 9,5 milliárd eurót. A magyarországi tranzakciók volumenének 33 százaléka irodaépület, 54 százaléka bevásárlóközpont és 11 százaléka ipari ingatlan volt. A maradék két százalék a hotel- és vegyes felhasználású ingatlanok tranzakcióból származott. A kiugróan magas volumen a kereskedelmi ingatlanok piacán az Arena Plaza forward sale tranzakciójának köszönhető.

Előreláthatólag a legalacsonyabb hozamok a három főbb ingatlanpiaci szegmensben nem fognak tovább csökkenni a jövőben, sőt hozamemelkedést lehet prognosztizálni a másodosztályú kereskedelmi ingatlanok esetében.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online