Öröklési szerződés (2)

2009-04-15 02:30

Előzőekben kifejtettük, hogy véleményünk szerint miért nehéz eladni a mostani viszonyok mellet, egy-egy ingatlant.

Most említünk pár szót az öröklési szerződés előnyeiről.

Az öröklési szerződés a jelenlegi gazdasági helyzetben egy megfelelő konstrukciót jelenthet azok számára, akiknek van forgalomképes ingatlanuk melyet régóta hirdetnek de nem találtak rá, még több ingatlaniroda megbízásával sem potenciális vevőt.

Felmerül a kérdés, hogy ki, miért szeretné eladni az ingatlanát.

Idős személyek általában azért mert:
- Túl nagy a lakás és nem vagy nehezen tudják fizetni a rezsit.
- A mai nyugdíjak mértékét ismerjük ha valaki ki tudja fizetni a lakás fenntartási költségeit, viszont ezen felül nem tudnak megfelelő életkörülményeket biztosítani maguknak.
- Szeretnének unokáikat segíteni az által, hogy meglévő ingatlanukat eladják, és kisebb lakásba költöznek. A maradék összeggel segítve a fiatalokat.

Fiatalok azért mert:
- Szeretnének nagyobb lakásba költözni, hogy gyermeküknek is legyen egy külön szobája.
- Előbbi cél elérése érdekében képesek komoly hiteleket felvenni.
- Szeretnének közelebb lakni a munkahelyükhöz. Stb…

Az öröklési szerződés elsősorban az idős személyeknek segít.
- Nem kell hónapokig árulni a lakást.
- Megkapják az ingatlanértékének a 40-60%-át azonnal készpénzben.
- Tudják segíteni a fiatalokat a lakáshoz jutásban.
- Havi plusz bevételre tesznek szert életük végéig.
- Nem kell kisebb lakásba költözni, mert a plusz bevételből nyugodtan tudják fizetni a felmerülő költségeket.
- Életük végéig a lakás tulajdonosai maradnak.
- Olyan nyugdíjas életet élhetnek melyet elképzeltek maguknak.
- A fiatalok azonnal megkaphatnák ezt az összeget úgy, hogy nem kell öröklési illetéket fizetniük


A készpénzen felül melyet a tulajdonos egy összegben megkap, ami az ingatlan értékétől függően lehet akár 6-100 millió forint is, a fennmaradó összeget járadékként kapja ez sok esetben lehet akár 100-150000 forint is.

Az öröklési szerződést bármilyen ingatlanra lehet kötni legyen az akár üzlethelyiség, iroda, lakás, ház üdülőtelek, nyaraló, szántóföld, ipari ingatlan.

Szerző: Nagy Attila irodavezető
Kész-fogás ingatlaniroda