A második kerület még mindig a toplista élén

2008-08-19 07:18

A II. kerület még mindig az egyik "csúcsterülete" a főváros ingatlanpiacának. A lakhatást keresők jelentős része a 20 millió forint körüli, míg egy másik, tehetősebb réteg az 50 millió forint feletti lakóingatlanok iránt érdeklődik.

A Duna jobb partján fekvő II. kerület megdönthetetlenül vezeti az otthonteremtők toplistáját. Még mindig presztízsértékű itt lakni - állítják az ingatlanszakemberek. Persze ennek a városrésznek is vannak olyan területei, amelyek iránt mérsékelt a vásárlói érdeklődés, aminek oka elsősorban a nagy forgalom miatti zajban keresendő.

Ilyennek tartja Murányi Ákos, a Duna House elemzési vezetője például a Bem tér környékét és a Margit körutat, ahol éppen emiatt viszonylag alacsony, akár már 240 ezer forintos négyzetméteráron is lakáshoz lehet jutni.

Ennél keresettebbek a körútra merőleges, csendesebb utcák lakásai, és áruk is magasabb. A vevők nagy része Bel-Budán leginkább a 20 millió forint alatti és az 50 millió forint feletti áron kínált ingatlanok után érdeklődik: a köztes sávban jóval gyérebb a kereslet.

Ugyanakkor megfigyelhető az is, hogy a vásárolni szándékozók többsége maximum a Hűvösvölgyi útig keres lakóingatlant: ennél kijjebb, például a II/A kerület külső részeibe már a házban gondolkodók közül is csak kevesen hajlandóak költözni: inkább egy jobb adottságokkal rendelkező, például parkosított, kertkapcsolattal rendelkező társasházi lakás mellett döntenek - mondja Murányi.

A használt lakások négyzetméterárai a kerületben meglehetősen széles sávban mozognak. Míg a forgalmasabb belső részeken 240-280 ezer, a Szilágyi Erzsébet fasorban pedig 340-360 ezer forint között szóródik a négyzetméterár, a hegyeken-dombokon felfelé haladva folyamatosan emelkedik, és gyorsan felszökik 500-800 ezer forintra. A Rózsadombon és a Zöldmáli út környékén már teljesen megszokott a 400-500 ezer, sőt a jó állapotú, elhelyezkedésű és előnyös fekvésű lakóingatlanok esetében az ennél magasabb négyzetméterár.

A kerület kiemelt része, a Rózsadomb továbbra is népszerű, és várhatóan még sokáig megőrzi presztízsét. Ezen a részén még az úgynevezett szocreál kockaházak lakásai is sorra gazdára találnak. Ami viszont - Murányi szerint - sok esetben lassítja a piacon lévő lakások értékesítését, az a tulajdonosok által magasra taksált ár. A vezető elemző azt tapasztalja: az eladók gyakran a kiemelt helyet próbálják az árban érvényesíteni, s a lakást túl magas (400-450 ezer forintos) négyzetméteráron kínálni, miközben valós értékük ennél sokszor jóval alacsonyabb.

Külön kategóriát képeznek az 50 millió forint feletti értékű lakóingatlant keresők, akik a jó minőség és a panoráma mellett az egyedi extrákat is elvárják. Új építésű lakás nincs túl sok a kínálatban, s a négyzetméterárak általában 400-450 ezer forintról indulnak, a Rózsadomb környékén pedig extrák nélkül is meghaladja az ár a 700 ezer forintot.

Élénk érdeklődésről számol be Kala Imréné, a Kala és Társa Ingatlantanácsadó Kft. ügyvezetője is, akinek a tapasztalatait a különböző piacelemzések is alátámasztják. Mint mondja, igen keresettek a rózsadombi, 1000 négyzetméteres telken álló, 400-500 négyzetméteres, tíz éve épült ingatlanok, amelyeknek az ára 350-500 millió forint között szóródik. Ebből jelentős összeget tesz ki a telek értéke, ami 130-180 millióra rúg ezen a területen. Lejjebb ereszkedve a dombról, a hetvenes évekbeli házak többnyire telekárban, az említett 130-180 millióért, míg a kilencvenes években épültek 180-200 millió forint közötti áron cserélnek tulajdonost.

A harmincöt-negyven éve épült, mára rossz állapotba került házakat többnyire lebontják, s helyükre újat építenek. Új lakóparkok és társasházak épülnek (Bimbó út, Felvinci és Völgy utca), bár nem túl nagy számban a kerületben, s négyzetméterárukat - Kaláné szerint - itt is helyük, méretük és belső kialakításuk befolyásolja. Mint mondja, ha a kivitelezésük és belső beosztásuk jó, például a mérethez megfelelő számban van szoba, fürdőszoba stb., már a használatbavételi engedély előtt elviszik őket, akár 700-900 ezer forintos négyzetméteráron is - ellenkező esetben jóval olcsóbban és nehezebben találnak gazdára.

Szerző:Szilágyi Eta
Forrás: Napi Online