Bulgária még olcsó

2007-12-20 23:59

A kelet-európai térségben Bulgária a legnépszerűbb célpont az ingatlanvásárlók körében, síapartmanokhoz és tengerparti nyaralókhoz még mindig viszonylag alacsony összegért hozzá lehet jutni, pedig az elmúlt években jelentősen emelkedtek az árak. Egy helyi viszonylatban luxuskategóriás ingatlanért 2005-ben 150 ezer eurót kellett adni, míg a múlt év végén már 300 ezer eurót - derül ki a Re/Max nemzetközi ingatlanközvetítő hálózat elemzéséből, amely szerint az uniós csatlakozás óta még intenzívebb a drágulás, ennek eredményeként az elmúlt öt évben átlagosan háromszorosára nőtt az ingatlanok ára.

A bolgár ingatlanpiac alakulását jelentősen befolyásolják a nagyon szerény helyi fizetések. A kontinens országai közül Bulgária ingatlanpiaca a legolcsóbbak közt van, például egy átlagos saját tulajdonú ingatlan ára az elemzők szerint 54 570 euró körül alakul, de még ez is nagyon magas ár a helyiek számára, az országban ugyanis az éves átlagos jövedelem 1884 euró. Az ingatlanok adásvételére vonatkozó törvényeket elsősorban az alkotmány szabályozza, eszerint a tulajdonhoz való jog biztosított, törvény védi és sérthetetlen. Közösségi érdekek alapján elképzelhető az elidegenítés, de ebben az esetben az állam elsődleges és teljes körű kárpótlásra kötelezett. A jelenlegi bolgár előírások nem teszik lehetővé a földvásárlást külföldi magánszemélyek számára, de úgy tudni, hogy 2012-ben módosítják a vonatkozó törvényt. Külföldi magán- és jogi személyek azonban Bulgáriában regisztrált cégen keresztül vásárolhatnak földtulajdont. A cégalapítással járó költségek körülbelül 500 euróra rúgnak és az egész vásárlási folyamat általában 2-4 héten belül lezajlik.

Bulgáriában sok olyan terület van, ahol érdemes ingatlan vásárlásakor körülnézni. A legfelkapottabbak a tengerparti és a hegyvidéki régiók (Bansko és Pamporovo), a városok és az egzotikus falvak. A tengeri és a hegyi ingatlanok a szünidei bérlők miatt roppant kedveltek a befektetők számára, a helyi befektetők szinte mindenhol kínálnak lakóingatlan-kezelési projekteket, szolgáltatásokat.
A mezőgazdasági területeken fekvő falvak még olcsóbbak, ezeken a településeken elképesztően alacsony áron kínálnak igazi vidéki életformát. Az alacsonyabb árú vidéki ingatlanokat általában fel kell újítani, hogy a nyugati színvonalnak megfeleljenek, de a hihetetlenül alacsony bolgár építési költségek mellett kitűnő megtérülést ígér egy ilyen beruházás.

Az elemzők szerint a Bulgáriában ingatlant vásárlók egyben életük, életmódjuk megváltoztatására is törekednek. A legtöbb vásárló Angliából érkezik, de jönnek Franciaországból, Belgiumból, Spanyolországból és egyre többen Romániából. A máltai és ciprusi befektetők is jelen vannak, a Fekete-tengernél és a síparadicsomokban pedig hagyományosan sok az orosz vevő.

Forrás: Napi Online