Vigyázz, kész, golf!

2008-03-30 23:59

Néhány éve még a fürdő-élményfürdő, wellness fogalomkör számított a turisztikai ingatlanfejlesztések vezérfonalának, különösen a vidéki beruházásoknál, ma már szélesebb körben keresik az egyéb vonzerőnövelő funkciókat a beruházók. A főüdülések hosszának csökkenése komplexebb igényeket támaszt a vendéglátóhelyekkel szemben, a preferencia-sorrend élén az áll, hogy stresszmentes környezetben, lehetőleg helyben találjon a vendég minél többféle lehetőséget szórakozásra, sportra, kikapcsolódásra. Minél jobban sikerül kialakítani egy relatíve zárt területen a funkciók sokaságát és a szolgáltatások változatosságát, annál eredményesebben valósulhat meg, hogy a vendég a rendelkezésére álló pár nap alatt el sem hagyja ezt a helyet és így minden költése is helyben generálódik - mutat rá a turisztikai fejlesztések új irányvonalára Kali Zoltán, a KPMG ingatlan-, szabadidős és turisztikai fejlesztések csoportjának menedzsere.

Ebből a vonulatból nőtt ki a "resort" típusú fejlesztés, a szinte külön világot megtestesítő üdülőfalu, ahol a látogatók szinte minden igényüket kielégíthetik. Családbarát variációban, egyfajta mini resortként az alsópáhoki Kolping Hotel Spa & Family Resort említhető, ilyenből egyelőre egy van az országban. Nagyobb üdülőkörzetben épülő resortok kevésbé kompakt palettával is jól elboldogulnak, a szegmentációra, a többiektől való markáns megkülönböztetésre azonban ez esetben is szükség van.

A leisure típusú fejlesztéseknél egyre inkább előtérbe kerül a golf, amelytől, mint a koncepció középpontjától, garantált sik ert várnak a fejlesztők. Ez nem is tűnik irreálisnak a magyarországi golfpályák számára való tekintettel - jelenleg 7 nemzetközi pálya van az országban -, a helyzet azonban korántsem ilyen egyszerű. Bár a golfturizmus valóban feltörekvő termék, ugyanezzel az erővel a lovas- vagy az egészségturizmusra és a borutakra is koncentrálhatnának a beruházók, a egyik jelentős különbség viszont abban rejlik, hogy a golf funkció jelentős értéktöbbletet képezhet a fejlesztés keretében megvalósuló ingatlanok értékesítése esetében - mondja Kali. Hagyományok híján egyelőre nem hemzseg látványos sikertörténetektől a golfpályás ingatlanfejlesztések sora, ezen a területen olykor tapasztalt ingatlanfejlesztők is elbuknak, noha a golfpályafejlesztés önállóan és lakófunkcióval kiegészítve is megállja a helyét, ha a beruházó nem téveszti szem elől a kulcsfontosságú tényezőket. Magyarországon pillanatnyilag csupán néhány ezres golfozó "tömeggel" lehet kalkulálni, ugyanakkor nem hagyható figyelmen kívül az erőteljes brit, ír, és német kereslet.

Az utóbbi időben skandináv és orosz vevők felbukkanására is számítani lehet.
Nem megkerülhető az integrált golfpá¬lyafejlesztésben sem a szegmentáció, a többiektől való eredményes megkülönböztetés, mégpedig az elsődleges jegyekben. Hozzájárul az eredményességhez, ha a közelben további 3-5 golfpálya található, megfelelő kiszolgáló létesítményekkel és programajánlatokkal. Jó példa erre a Balaton nyugati végének térségében koncentrálódó tervezett és már elindult, illetve a már meglévő golf resort fejlesztések sora - Balatongyörök, Sávoly, Balatonudvari, Bük és Zalacsány -, amelyek megvalósulásuk esetén, különösen eltérő nehézségi fokú pályákkal már egy olyan centrumot alkotnak, amely legalább egy hétig itt tartja a golfturistákat.

Budapesten és környékén a több pálya helyett néhány jó minőségű szálloda alkalmas a vendégek marasztalására. A lakóingatlannal kombinált golfpálya mint beruházás költségét úgy kalkulálják, hogy a pályaépítés 3-5 millió eurós költsége a lakás- és villaeladásokból térüljön meg. Ehhez persze a marketingben komoly szerepet kap az életmód exkluzivitásának hangsúlyozása, mint például az épülő Budapest Gate esetében, ahol az apartmanok birtoklása, és az ott élés egyfajta státusszimbólumként funkcionálhat. A nagyvárosi vonzáskörben lévő golffejlesztések 90 százalékát egyébként éppen e plusz kiaknázása céljából markáns lakófunkcióval tervezték, akárcsak az Európa-szerte épülő és már működő központokban.

A golfpályafejlesztésben komoly potenciál rejlik - Kali szerint a következő tíz-tizenkét évben 35-40 új beruházással számolhatunk, ám még ezek megvalósulása esetén sem érjük utol például Csehországot, ahol már most közel 70 pálya áll a golfozók rendelkezésére.

Attrakciófejlesztés, szegmentáció, vegyes funkciójú fejlesztések a fő kulcsszavai a turisztikai ingatlanberuházásoknak. Budapest és a Balaton változatlanul központi célterülete a szabadidős (leisure) típusú fejlesztéseknek, ugyanakkor a figyelem immár a magyar vendégek megnyerésére terelődött. Szállodák kevert funkcióval Színvonalas, megbízható, de olcsó budget-hotelek, az építészetre és az egyedi kialakításra koncentráló drága butik- és dizájnhotelek az építési láz dacára is hiányoznak a palettáról (mindkettőből vannak, csak még nem a keresleti potenciál mértékében).

Az üzleti és a konferenciaturizmus erősítéséhez a modern, méretesebb konferenciaközponttal ellátott luxushotelek kínálata szorul hiánypótlásra. Ugyanakkor egyre nagyobb teret kapnak a gigantikus, kevert funkciójú, ún. mixed-used városfejlesztésekben a hotelfunkciók, a Kopaszi-gát, a Duna City, az Álomsziget, az AquaWorld vagy a csepeli szigetcsúcs beépítési tervében is szerepelnek szállodák.

A Balatonnál egyelőre a wellnesshotel-építés dübörög, a boom nyomán 2010-2012-re komoly szállodanyitási hullámra számíthatunk.

Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online